餐餐饮选址与商圈分析

面向餐饮开店决策的选址与商圈分析技能。输入候选铺位的踩点数据（人流、房租、成本参数、竞品情况、风险线索等，可结构化 JSON 或用户口述），按九维体系联合评估 - 商圈圈层辐射力（核心/次级/边际三层圈层）、客流纯度（有效消费人流占比，识别虚假旺铺）、业态商圈适配度（六大匹配维度对位）、竞争饱和度（单店可分配客流与内卷评级）、房租盈亏承载力（保本日流水、安全边际、拿铺报价上限倒推）、动线与展示面（六大截留维度）、商圈生命周期（四阶段判定）、时段流量匹配（品类盈利窗口咬合度），叠加九大隐性风险因子穿透排查（否决制）。输出含九维雷达图的 HTML 选址评分卡、盈亏测算表、风险排查清单、踩点补采清单，并给出明确结论：继续谈租 / 换铺 / 暂缓 / 放弃。数据不足时列踩点补采清单，禁止编造人流与竞品数据。